{"id":33730,"date":"2024-01-28T19:09:30","date_gmt":"2024-01-28T17:09:30","guid":{"rendered":"https:\/\/clamart-citoyenne.fr\/?p=33730"},"modified":"2024-02-27T13:27:48","modified_gmt":"2024-02-27T11:27:48","slug":"80-millions-deuros-depenses-pour-racheter-des-commerces-a-clamart","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/clamart-citoyenne.fr\/?p=33730","title":{"rendered":"80 MILLIONS D\u2019EUROS D\u00c9PENS\u00c9S POUR RACHETER DES COMMERCES \u00c0 CLAMART<\/strong>"},"content":{"rendered":"\n

96% DES PR\u00c9EMPTIONS DE COMMERCES DE L\u2019INTERCOMMUNALIT\u00c9 SONT EXERC\u00c9ES \u00c0 CLAMART<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

En 2022, selon le dernier rapport de Vall\u00e9e Sud Grand Paris (VSGP), 45 pr\u00e9emptions ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9es \u00e0 Clamart pour racheter des fonds des commerces mis en vente par leurs propri\u00e9taires, soit 96% du total des pr\u00e9emptions des 11 villes de l\u2019intercommunalit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Rappelons que VSGP est pr\u00e9sid\u00e9 par le Maire de Clamart.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019exercice de ces droits de pr\u00e9emptions au niveau de VSGP, pour le compte de la ville de Clamart, a \u00e9vinc\u00e9, pour un motif d\u2019int\u00e9r\u00eat public, les candidats \u00e0 l\u2019achats de fonds de commerces ou de murs commerciaux sur la ville.<\/p>\n\n\n\n

Ces droits de priorit\u00e9s exerc\u00e9s par VSGP, pour le compte de la ville de Clamart, ont \u00e9t\u00e9 motiv\u00e9s pour plus de la moiti\u00e9 d\u2019entre eux par \u00ab la volont\u00e9 de maintenir, d\u00e9velopper ou maitriser une armature commerciale diversifi\u00e9e sur la ville \u00bb pour un montant de pr\u00e8s de 17M\u20ac.<\/p>\n\n\n\n

Pour prendre la mesure du ph\u00e9nom\u00e8ne, il faut y additionner les 45M\u20ac que va co\u00fbter l\u2019expropriation du propri\u00e9taire des commerces de la place Aim\u00e9 C\u00e9saire et les 18M\u20ac que vont co\u00fbter celle du centre commercial DESPREZ et les travaux en cours de r\u00e9alisation pour y installer le Monoprix.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

80 COMMERCES RACHET\u00c9<\/strong>S \u00c0 CLAMART POUR 80 MILLIONS D\u2019EUROS<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Dit autrement, Clamart et l\u2019intercommunalit\u00e9 sont en train de d\u00e9penser 80M\u20ac pour racheter des murs ou des fonds de commerces et les r\u00e9am\u00e9nager sur la ville.<\/p>\n\n\n\n

80M\u20ac c\u2019est le montant d\u2019une ann\u00e9e compl\u00e8te de recettes de fonctionnement pour la municipalit\u00e9 de Clamart, soit 1500\u20ac d\u00e9pens\u00e9s par chaque Clamartois pour racheter 80 commerces sur la ville.<\/p>\n\n\n\n

Pr\u00e9cisons que ces montants ne tiennent pas compte des murs commerciaux r\u00e9troc\u00e9d\u00e9s par les promoteurs immobiliers \u00e0 Vall\u00e9e Sud Grand Paris ou Vall\u00e9e Sud D\u00e9veloppement (filiale de l\u2019intercommunalit\u00e9 charg\u00e9e de g\u00e9rer les fonds de commerce et pr\u00e9sid\u00e9e par un adjoint au Maire).<\/p>\n\n\n\n

FAUTE DE LOCATAIRE DES LOYERS PAY\u00c9S PAR LA VILLE DE CLAMART ET L\u2019INTERCOMMUNALIT\u00c9 <\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Pire, de nombreux fonds de commerces sont rachet\u00e9s sans que la ville ou Vall\u00e9e Sud D\u00e9veloppement, ait trouv\u00e9 un locataire. A ce jour, nous avons d\u00e9nombr\u00e9 au moins 80 commerces propri\u00e9t\u00e9s de la ville de Clamart, ou de l\u2019intercommunalit\u00e9 agissant pour le compte de la mairie, dont un quart vides faute de locataire.<\/p>\n\n\n\n

De sorte que le montant des loyers doit \u00eatre pay\u00e9 par les collectivit\u00e9s aux propri\u00e9taires des murs commerciaux, ce qui augmente encore le montant des sommes d\u00e9pens\u00e9es chaque mois et tant d\u2019autres qui s\u2019y ajoutent jour apr\u00e8s jour (voir plus bas la carte que nous avons r\u00e9alis\u00e9e).<\/p>\n\n\n\n

Tous les Clamartois ont probablement \u00e0 l\u2019esprit les vitrines baiss\u00e9es depuis de longs mois, voire depuis plusieurs ann\u00e9es, telles que le restaurant L\u2019Ardoise (sans locataire depuis le 30 septembre 2020 \u2013 loyer de 2150\u20ac HT\/mois) ou la boucherie Chamaret (vide depuis le 14 avril 2022) de la rue Paul Vaillant-Couturier ferm\u00e9s depuis plusieurs ann\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

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Officiellement, il s\u2019agirait d\u2019investissements qui assureraient des revenus futurs. En r\u00e9alit\u00e9, rappelons que la valeur d\u2019un fonds de commerce (la client\u00e8le et les biens mobiliers et immobiliers) est d\u00e9termin\u00e9e par le chiffre d\u2019affaires r\u00e9alis\u00e9 par le commer\u00e7ant sortant au moment de sa vente. De sorte que plus le temps passe et plus ces fonds de commerce \u00e0 l\u2019abandon perdent de leur valeur. Ainsi, la valeur des fonds de commerce, rachet\u00e9s \u00e0 prix d\u2019or, fond aujourd\u2019hui comme neige au soleil.<\/p>\n\n\n\n

Les 80M\u20ac d\u2019argent public ainsi d\u00e9pens\u00e9s, nos imp\u00f4ts, se transforment donc au fil des mois en montagne de sable.<\/p>\n\n\n\n

UNE RELATION DE D\u00c9PENDANCE DES COMMERCANTS<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Cette politique de rachats massifs et syst\u00e9matiques pose \u00e9galement des questions sur la relation de tr\u00e8s forte d\u00e9pendance qu\u2019engendre la propri\u00e9t\u00e9 de ces 80 commerces, soit par Clamart, soit par l\u2019intercommunalit\u00e9, vis-\u00e0-vis des commer\u00e7ants et de tous les candidats \u00e0 des commerces qui souhaiteraient s\u2019installer sur la ville.<\/p>\n\n\n\n

Rappelons aussi que l\u2019opposition n\u2019est pas pr\u00e9sente dans les commissions s\u00e9lectionnant les candidats \u00e0 la location d\u2019un fonds de commerce sur la ville.<\/p>\n\n\n\n

Nous avons d’ailleurs \u00e9t\u00e9 contact\u00e9s par des commer\u00e7ants \u00e0 ce sujet…<\/p>\n\n\n\n

DES MONTANTS DISPROPROTIONN\u00c9S PAR RAPPORT \u00c0 L\u2019OBJECTIF AFFICH\u00c9<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Clamart Citoyenne partage bien \u00e9videmment l\u2019objectif d\u2019avoir des commerces diversifi\u00e9s et dynamiques sur les principaux p\u00f4les commerciaux de Clamart.<\/p>\n\n\n\n

Mais comme sur d\u2019autres projets pharaoniques (Hunebelle, Trosy\u2026) dont les co\u00fbts d\u00e9rapent, les 80M\u20ac d\u00e9pens\u00e9s apparaissent totalement disproportionn\u00e9s avec l\u2019objectif recherch\u00e9. Nous sommes tr\u00e8s loin d\u2019une saine gestion des finances publiques.<\/p>\n\n\n\n

Les 1500 euros d\u00e9pens\u00e9s par chaque Clamartois (enfants compris) auraient \u00e9t\u00e9 plus utiles pour financer d\u2019autres projets plus urgents sur la ville, comme par exemple l\u2019entretien des \u00e9tablissements scolaires, l\u2019isolation des b\u00e2timents collectifs, l\u2019adaptation de la ville au changement climatique ou pour soutenir les Restos du C\u0153urs qui demandent depuis des ann\u00e9es des locaux plus adapt\u00e9s \u00e0 la ville de Clamart…<\/p>\n\n\n\n

D\u00e9couvrez sur cette carte interactive l\u2019emplacement des commerces pr\u00e9empt\u00e9s \u00e0 Clamart et le montant d\u00e9pens\u00e9 <\/em><\/p>\n\n\n

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LOCALISATION ET SOMMES D\u00c9PENS\u00c9ES POUR RACHETER DES COMMERCES SUR CLAMART<\/a><\/p>\n\n\n\n

Nous invitons les Clamartois et les commer\u00e7ants \u00e0 nous contacter pour compl\u00e9ter et mettre \u00e0 jour les informations recens\u00e9es et nous faire part de situations particuli\u00e8res : <\/p>\n\n\n\n

contact@clamartcitoyenne.fr<\/a><\/p>\n\n\n\n

Cette publication fait partie d\u2019une s\u00e9rie \u00e0 venir, illustrant les enjeux pos\u00e9s par la modification en cours du Plan Local d\u2019Urbanisme Intercommunal (PLUI) de Vall\u00e9e Sud Grand Paris, dont fait partie la ville de Clamart.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Cette modification du PLUI sera publi\u00e9e prochainement et fera l\u2019objet d\u2019une enqu\u00eate publique aupr\u00e8s des habitants de VSGP, notamment \u00e0 Clamart, avant son adoption.<\/em><\/p>\n\n\n

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\"PLUI<\/a><\/figure><\/div>\n
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